定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
全部3个回答 >购房交了定金怎么样才能退回来
159****8799 | 2018-07-02 18:22:43
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141****9943 虽然你们签订了定金协议，但是，这份定金协议违背了平等自愿的原则，从协议的条款看，只约定，你方违约不予退定的内容，并未约定，对方违约应适用的定金罚则，此协议显失公平，关于规定不予退还你方定金部分的条款无效。
你方可以要求对方返还定金。 2018-07-02 18:23:18 -
145****3076 买房前一般为了表明自己想要买这套房的决心，避免房子被其他人买走，都会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保。
但是很多情况下在售楼小姐姐的忽悠下，头脑一热就下了定金，回到家又发现种种问题，不想买这套房子了，直接和开发商说不买了拿回定金显然不可能，那有没有其他什么办法可以拿回定金呢？ 2018-07-02 18:23:06 -
156****1710 1、要不回；
2、如果能要回，那你得到的一定是 2倍定金(退一赔一)。
要回的方法：
找出对方定金协议中的欺诈条款，
即对方是采用欺骗的手段取得的定金，
定金的前提（划重点）是有问题的。
至于定金协议里面的保证事后如何如何，但是实际上对方并没有达成或完全达成，
以此为理由是拿不回定金的。
总之，要拿回定金，
只能从定金前的事项里挑刺，
不能从定金后的事情中找茬。 2018-07-02 18:22:57
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买房定金在正常情况之下是不能退回的，但如果在缴纳定金的过程当中，所签署的定金协议有符合退定金的条款，可以根据认购书或者是购房合同要求开发商退还定金。此外如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证，或者是本身就不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。特别是针对于一些购买期房的人群，开发商在交付房屋的时候没有通过验收，或者是存在有不达标的情况，此类房屋也可以要求退还定金，并且退还相应的房款。一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素，造成购房合同无法正常进行下去，双方相互不用承担相关违约责任，也不需要进行赔偿，同样可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还，只要有足够的理由，可以直接向法院进行起诉。
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房屋定金通常是不可以退回的，因为定金并非是订金，从法律角度来说是两者有着很大的差别，因为定金其实就是购房者与出让方达成一致协议之后，所付的一笔保证金，如果不是卖方原因，而个人原因不想购买房屋时，那么定金是不退的。买房子定金可以退的情况有以下几种：①购买的房屋没有独立的产权属于小产权，房屋这类房屋是不能进行交易的，这时候是可以进行定金退还的。②房屋存在一定的质量问题，经过相关部门的认定之后，可以要求出售方退还定金。③出售方对于房屋的一些情况进行了夸大，并没有达到之前所描述的状况，那么可以跟出售方进行沟通退定金。④如果双方都没有什么过错，但是由于第三方的原因或者是出现了自然灾害等一系列问题，无法按照要求履约时，可以跟出售方协商退定金。
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如果无理由单方面违约时无法要回得
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按揭贷款的担保费就不退了。但是公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还（所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询）。
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