怎样做房贷申请才能成功办理到？

• 137****4607 申请的贷款金额适度
  申请贷款时，借款人一定要根据自己的财务状况、理财习惯等因素确定好贷款额度，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。
  保持良好的还款习惯
  俗话说，好借好还再借不难。直至今日，这句话已经透过个人信用与金融的紧密挂钩，展现得淋漓尽致。在借款人获贷后，如果经常性发生逾期还款或长期拖欠欠款，那么今后再获得贷款的可能性将变得微乎其微。
  提供真实的贷款资料
  申请贷款，借款人切勿提供虚假资料，否则可能被金融机构列入银行的“黑名单”，将被各家机构拒之门外。
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  要有稳定的还款能力
  拥有稳定而可观的收入，代表有着可靠的收入来源，达到了此标准金融机构自然对你的还款能力毋庸置疑，随之可以放心借钱给你。所以，上班族要提供单位工资证明、银行流水等，企业主或个体户要提供说明经营状况的资料，如银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等，证明你的还款能力。 2018-10-27 09:33:08
• 136****1046 一、个人征信
  俗话说：好借好还，再借不难。曾几何时，如果你滥用了银行的信任，比如总是逾期还款的话，那么无疑是犯了银行的忌讳，这样一来，你的贷款被拒的可能就是十有八九了。
  在通常情况下，银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
  另外，小编还要提醒大家，如今网贷盛行，而信贷产品也是会上央行征信报告的。正所谓一个老鼠屎，坏了一锅粥，各位贷款者请注意了，可别让这些网贷断了你的买房之路。
  二、银行流水、收入证明
  想要借银行的钱没问题，但你得还的起才行。因此银行会审查借款人的收入和流水，主要就是更直观的查看借款人的还款能力。
  一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供＊2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）＊2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
  当然，并不是收入证明写的越多越好，要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，这样一来，审贷员反而可能会着重审查你。
  另外，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章，社保、公积金的缴存情况也是要写清楚的。
  三、婚姻状况
  小编在上述中提到的还款能力和征信报告，都是以家庭为单位的。一般来说，已婚人士要调审查夫妻双方的收入和征信情况，而且在房贷面签的时候也要求夫妻双方到场。在确定主贷人的时候，小编建议选择收入较高、信用良好的一方。
  四、二手房房龄
  购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年。一般来说，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒贷。
  而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。尤其是今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和。
  五、贷款人年龄
  一般来说，年龄太小，没工作；年龄太大，发生疾病几率大。因此，年龄太小或年龄太大申请房贷的话，都拒绝的可能性会更大，这样看来，银行还真是个任性的宝宝。
  在通常情况下，贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。 2018-10-27 09:32:50
• 151****7488 1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  4、办理按揭贷款申请；
  5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  7、开立专门还款账户；
  8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  9、借款人按合同规定定期还款。 2018-10-27 09:32:03