在成都买二手房子需要什么条件

在成都买二手房子需要的条件：1、如果是外地户籍的购房者有稳定就业并且连续24个月的社保记录。2、人口数量超过2人及以上且属于成都市户口的居民家庭，只要名下没有房产或者是只有一套房屋，就可以在成都购买一套二手房。3、如果是单身人士的话，需要名下没有住房才能购买一套二手房。买二手房注意事项1、在购买二手房之前，要先查明房子的产权是否清晰，注意产权证上的名字与房主是否一致有没有多个房屋所有产权人同时还要验看正本、查询产权证的真实性。2、如果所购买的二手房是公房需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，此外还需要再缴纳土地出让金，并且按照成本价补足其他的费用，才能够获得上市的资格。3、是否有私搭私建部分特别是像一些顶楼或者是底层的二手房，要注意房屋是否有占用公共空间的部分。4、检查水、有线电视、供电容量、电线等一些基础设施是否完善，特别是像一些房龄比较长的房屋，更要检查清楚。

在成都买二手房子需要的条件：1、在购买二手房的时候，应该有所在区域的户口，如果不是本地户籍的购房者，需要在当地有稳定的就业，能够提供连续24个月以上的社保缴费记录，或者是个人所得税的纳税记录。针对于户口刚刚迁入并没有满足24个月的购房者需要提供至少12个月以上的社保或个人所得税的缴费记录。2、在限购区域内，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。3、在成都的范围之内，无论是新购买的商品房还是二手住房，在取得房屋所有产权证后，如果没有满足两年，或者是合同备案后没有满足三年是不能够转让的。4、拥有成都市户口的居民家庭，名下没有房产或者是只有一套的房屋，可以购买一套二手房，最多只能购买两套房屋。5、没有成都户口的居民家庭，在符合其他的条件后，只能购买一套房屋。

在成都购买二手房，需要看是否拥有成都的户口。如果有户口，并且需要购买的是第1套房屋的话，没有什么特别的条件，如果是非成都户籍的人，需要拥有不间断的24个月社保或者是个人缴税证明。除了以上两个条件之外，还需要参考名下有几套房产，如果购买的是第2套或者是第3套，则面临限购。对于本市户籍限制购买第3套房屋，非本市户籍限制购买第2套房屋。在购买二手房的时候，除了要考虑自己是否具备买房的资格之外，在买卖房屋的时候，也需要注意房屋的来源，是否存在债务纠纷、产权是否清晰等一系列问题。一般来说二手房的年限都偏长，所以在购买之前也需要注意一下使用年限，同时在签订购房合同时，需要交户口迁出问题、交纳完房款之后，什么时间去进行过户等等比较细节性的东西，在购房合同中一一列明。

二手房商业贷款流程：1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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2017年二手房贷款需要什么材料？贷款需要满足哪些条件？二手房贷款所需材料1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件）;2、有效居住证明;3、收入证明和工作证明;4、所购二手房的产权证明;5、与卖方签订的《房屋买卖合同》;6、抵押物评估报告;7、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;8、贷款行要求借款人提供的其他材料。此外申请人还要满足以下条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二手房贷款流程1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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