在成都买二手房子需要什么条件

在成都买二手房子需要的条件：1、如果是外地户籍的购房者有稳定就业并且连续24个月的社保记录。2、人口数量超过2人及以上且属于成都市户口的居民家庭，只要名下没有房产或者是只有一套房屋，就可以在成都购买一套二手房。3、如果是单身人士的话，需要名下没有住房才能购买一套二手房。买二手房注意事项1、在购买二手房之前，要先查明房子的产权是否清晰，注意产权证上的名字与房主是否一致有没有多个房屋所有产权人同时还要验看正本、查询产权证的真实性。2、如果所购买的二手房是公房需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，此外还需要再缴纳土地出让金，并且按照成本价补足其他的费用，才能够获得上市的资格。3、是否有私搭私建部分特别是像一些顶楼或者是底层的二手房，要注意房屋是否有占用公共空间的部分。4、检查水、有线电视、供电容量、电线等一些基础设施是否完善，特别是像一些房龄比较长的房屋，更要检查清楚。

在成都买二手房子需要的条件：1、在三圈层新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍。2、在三圈层新购买商品住房或二手住房的，非本市户籍但在本市就业需要提供就业证明。3、在限购区域连续缴纳社保12个月及以上，即享有购房资格。4、高端人才买房在购房的时候是没有户口和社保限制的。成都购房的限购政策1、单身在成都限购区域内只能购买1套住房。2、成都户口家庭可以购买2套住房，二孩及以上家庭和登记保障性租赁住房，额外还可以再多购买1套。3、如果子女已经有了成都户口，父母投靠成年子女入户，还可以作为单独家庭，在户籍限购区域购买1套住房。4、买房需要缴纳税费，其中包括契税、土地出让金、物业服务费，购买二手房需要缴纳3%的契税、1%的土地出让金、2%的物业服务费。

在成都购买二手房，需要看是否拥有成都的户口。如果有户口，并且需要购买的是第1套房屋的话，没有什么特别的条件，如果是非成都户籍的人，需要拥有不间断的24个月社保或者是个人缴税证明。除了以上两个条件之外，还需要参考名下有几套房产，如果购买的是第2套或者是第3套，则面临限购。对于本市户籍限制购买第3套房屋，非本市户籍限制购买第2套房屋。在购买二手房的时候，除了要考虑自己是否具备买房的资格之外，在买卖房屋的时候，也需要注意房屋的来源，是否存在债务纠纷、产权是否清晰等一系列问题。一般来说二手房的年限都偏长，所以在购买之前也需要注意一下使用年限，同时在签订购房合同时，需要交户口迁出问题、交纳完房款之后，什么时间去进行过户等等比较细节性的东西，在购房合同中一一列明。

二手房商业贷款流程：1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

全部5个回答 >

杭州买二手房需要满足购房的标准，无论是购买新房还是购买二手房，如果是外地户籍的购房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行为能力人，在杭州地区已经有连续三年以上的社保和个人所得税缴纳记录，所缴纳社保的区域必须是在杭州主城区范围以内满足两年不间断的社保记录。目前杭州也实施这项政策，如果是本地户口可以购买两套住房，如果是外地户籍的购房者只能购买一套住房。无论是新房还是二手房，对于房子本身也要做好考察，特别是二手房，要多去观察房屋是否存在有质量问题。而且在和房东签署过房协议时，要将二手房原户籍人员户口是否迁出作为详细条款列在合同当中并且制定相关的违约责任，在购买二手房时供者所购买的房产，三年之内不能够再次交易。