农村的二手房买卖中，应注意哪些问题？

要注意以下问题：1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。　　2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。　　3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

核实产权，检查质量，了解税费，签订合同，办理过户。

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买二手房，要有耐心，多看几套房，比较价格。检查房屋结构、设施，了解周边环境。谈价格时，要有策略，不要轻易亮底牌。

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二手房交易中买卖双方应注意以下问题：1、房屋证件是否齐全，产权是否清晰；2、房屋质量是否存在瑕疵；3、房屋是自用还是在租；4、合同中明确购房订金还是定金；5、购房合同中要明确买卖双方的义务、交房付款时间、违约责任等；6、水表、电表要记录明确，确认物业、水电费是否拖欠等。

买房前，务必确认原户主户口已迁出，以免影响自己落户和孩子上学。

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