开发商逾期交房是否违约需要看是什么原因导致的逾期交房。下列情况就不算违约:(一)自然现象。如果遇到开发商不能够预见,而且无法解决和控制的对施工造成影响,导致延期施工的自然现象,例如地震、海啸等自然灾害,开发商是可以免责的。但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式如北方的极寒天气,则不能认定为不可抗力,因为开发商根椐当地的自然条件,合理安排工期,在签定合同时合理预见,确保在约定的期限内依法交付房屋。(二)政府行为。政府行为如是基于社会公共利益作出的,应认定为不可抗力,如建设过程中发现文物遗址,政府规划变更、迎接重大社会活动导致停工等开发商不可控制的原因,应依公平责任原则,不需要开发商承担逾期交房的责任。但是如果政府行为如是基于第三人的过错做出的,如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间,则不能认定为不可抗力,不能免除违约方的责任。除上述情况外,开发商的逾期交房行为一般都会被认定为违约。
哪些情况下开发商的打折信息是真实可信的?
131****0369 | 2013-01-19 10:36:00-
154****1971 1\\看看开发商的体量.如果该项目开发商为仅开发这一个小项目并且没有其他项目表示,或存量项目,则该项目降价优惠的真实性要高.2\\同时推出项目的数量与分布情况.在开发商实力日益在营销中占据重要地位的时候,如果一个开发商同时开发多个项目,则降价真实性会大为提高.以金地为例,其在汉约七个项目,陆续上马,其中处于中心城区单价非常高的居多,而属低价格的项目仅格林小城一个,那么,从其他项目累计的客源中,通过优惠释放到该项目,迅速转战其他项目,这种优惠是真实的.3\\存在明显泡沫成分的楼盘降价真实性提高.象武汉的光谷区域,去年均价由四千五左右一下跃升至如今的六千,则其中一些规模楼盘打折销售是真实的,因为体量的原因等不起,必须实现一定的销售来保证资金链的良性循环.4\\项目本身价格有优势并且开发商存在再开项目的条件下折扣销售是真实的.如武汉的位于纸坊的一个大项目,以前已经销售了相当数量的房子,新近准备转战到地市级城市搞开发,这时他选择优惠促销以将武汉的项目合理结算,则该优惠也是真实的. 2013-01-19 10:36:21
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房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋; 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符
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(一)由于政府行为引起的逾期交房。首先,政府行为如是基于社会公共利益作出的,应认定为不可抗力。其次政府规划调整,则应考虑为情事变更因素,这些因素开发商不可控,应依公平责任原则,允许开发商进行合同变更或者解除合同。 但是政府行为如是基于第三人的过错做出的,如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间,则不能认定为不可抗力,不能免除违约方的责任。 (二)因自然现象引起的逾期交房。如果开发商辩称,由于暴风雪、大雨、洪水等原因,导致施工不能正常进行,此时,应从以下三个方面认定是否属于不可抗力: 1、出卖人是否能够或者应当预见,如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式,则不能认定为不可抗力,因为开发商根椐当地的自然条件,合理安排工期,在签定合同时合理预见,确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气,应认定为不可抗力。 2、出卖人是否能够或应该能够解决。如果该自然现象是开发商不能解决的,就应该认定为不可抗力;如果自然现象是开发商可以解决的,例如从来不下雪的地方下雪了,但是降雪量在其他地方不会造成影响,因此是属于可以解决的,就不能认定为不可抗力。 3、该自然现象是否足以导致延期施工,自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。 (三)拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为,如果是开发商原因引起的拆迁不畅,就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为,开发商无法控制,但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系,不应免除其违约责任。 (四)建筑工程安全事故等突发事件。我们认为,开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任,此种情况导致工程延期竣工交付,不应当免除逾期责任。 **后还要提醒购房者注意,如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因,而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者,或者开发商延期交房后发生不可抗力的,同样要承担逾期交房的违约责任。
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延期交房很麻烦!要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因,天然气没有通,一般不会成为延期交房的真正原因,可到现场实地观察,看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想,导致资金回笼困难,资金链断裂是最可怕的事,意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料,如合同,交款收据,延期交房的正式通知,并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展,如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期,则要马上采取法律措施,以申请保全的方法来保护自己的利益。
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一般来讲,开发商拿到了预售许可证就可以预售了,在拿到预售许可证之前其它的证件都有了,因为没有其它的“五证”,预售许可证是拿不到的。
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