按揭买房，选择固定利率好不好？

如果按揭就稍就稍轻松点,**好一次性付款,因为每个月的利息太高了.

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买房按揭是不少年轻人现在的生活方式，其实在国外买什么都是按揭，提前享受了生活的乐趣了，而且生活质量也高了不少啊！像一些期初创业的人都是这么过来的，现在的房价那么高，光靠点工资就想把房钱存够还是有一定难度的，所以趁手头有**的钱就先买房吧，不然说不定你的钱也会被你用了的，买个房子当固定资产也是不错的，以后结婚，生小孩，房子不够住换房就行了，说不定你现在买的一室到以后可以换个二室还补不了多少钱的，再说了国家对购房也有不少优惠政策的。

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按揭购买房子就是向银行申请贷款，银行放款给开发商，然后贷款人每月按时还款给银行的一个过程，如果贷款人不还款的话会出现如下的情况：征信会进入黑名单，因为不还款的话在个人征信报上上就会显示逾期信息，逾期信息过多的话就会导致进入银行的黑名单，以后办理贷款就很难了；逾期超过三个月银行就会打电话催收了，如果还是不还的话银行就会起诉贷款人；起诉后银行会查封房子，如果还是不还钱的话法院就会把房子判给银行然后进行拍卖；拍卖后剩下的钱给贷款人，如果拍卖价格还不清贷款额的话也没关系，债务就算清了

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　1、屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。　　2、顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。　　3、雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　4、水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。　　5、消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

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用贷款系数*代款额度就是了，商贷下浮5% 的情况下， 10年 系数195.92 月供等于195.92*2015年 系数88.2月供等于88.2*20 20年 系数75.72月供等于75.72*20 ;如果是公积金贷款10年 系数105.58月供等于105.58*2015年 系数78.56月供等于78.56*20 20年 系数65.44月供等于65.44*20 以上所说的都是等额月还。

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