是否所有的房屋交易都需缴纳营业税？标准是什么？

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

标准：1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

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2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。你家房子是普通住房（自己住的），而且超过5年（你10年了，但房产证没满5年的话也要交），不用交营业税！契税是肯定要交的，就是看面积交多少（不知道你们交了没），还有是个税，房产证满5年不用交，不然要交盈利部分的20%或总价的1%。税是由卖方承担，但一般操作是买卖的价格里就包括了这3税，也就是将3税放在交易价里转移给买方（价格要低点的）。

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房产营业税包括增值税、契税等，税率因地区和房产类型而异。

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房产营业税5.6%，满2年免。

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