房屋交易营业税

• 133****2461 2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  你家房子是普通住房（自己住的），而且超过5年（你10年了，但房产证没满5年的话也要交），不用交营业税！契税是肯定要交的，就是看面积交多少（不知道你们交了没），还有是个税，房产证满5年不用交，不然要交盈利部分的20%或总价的1%。
  税是由卖方承担，但一般操作是买卖的价格里就包括了这3税，也就是将3税放在交易价里转移给买方（价格要低点的）。 2014-02-27 09:32:07
• 136****3901 二手房屋买卖营业税,个人购买个人房产的产权登记,必须房产评估窗口进行房产评估,然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。
  1、房屋所有权证。
  2、国有土地使用证原件及复印件。
  3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。
  4、买方身份证原件及复印件。注:
  1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。
  2、离婚后购买的房屋,须提供相关证明,证明是离婚后购买的房屋。
  3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明,如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书,如丧偶后本人购买房屋可自行出售。产权登记费:由买方交纳。 住 宅:80元/套(计价格[2002]595号); 非住宅:550元/件(发改价格[2008]924号);转让手续费: 住 宅:买卖双方各缴纳3元/平方米; 非住宅:按价格审核结果1%计收,由转让双方各承担50%。;庆政价字[2004]13号)契税:由买方交纳。 住 宅:1%; 非普通住宅 3%; 非住宅:5%。(黑龙江省人民政府令第18号) 2014-02-26 19:52:19
• 155****3726 一般是买家承担的 2014-02-26 10:00:18
• 144****5867 各个地区的缴费标准不同，下面以西安市为例：
  在西安市，二手房交易所需缴纳的税费如下：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。。。 2014-02-26 09:48:56
• 143****6251 武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。
  有网友今天在论坛中爆料称：“从2月18日起，武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”
  赵泽山还证实，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。
  武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。
  叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需交纳5.8万。 2014-02-25 19:34:58