购买房屋是否需缴纳营业税，标准是什么？

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、新建商品房以合同备案时间为准；二手房以产权登记时间为准。

（一）个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。（二）个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，**近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。（三）个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。

房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。自2009年1月起，采取预收款方式销售开发产品的，要于收到预收款的当天缴纳营业税。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。买二手房的营业税算法：①二手房税收优惠政策取消，两年至五年的二手房交易的购房，提高了在5.55%款合同约定的购房成本，抑制投机性需求，对第一个字的影响和改善的需求是有限的，是政府的选择，是预期的行为因为二手房交易量第四季度一年内一线城市的激增是有据可查的。②二手房的销售税是5%，再有营业税是5.55%以后。计算的差额或总额*5.55%，即营业税和它需要支付的额外业务。任何房地产证发行不足2年的，要交纳5.5%的营业税的价格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%标准。

通常二手房的营业税的税率都、是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。