我贷款买了套房子，但是贷款的手续办不下来，准备一次性付款，但当时合同约定是贷款买房，仅仅变更合同中的付款方式，还需要重新网签吗？

首先，要看卖房者什么想法，要是他不让你贷款，急着用钱，那么，过户后的按揭只能是消费贷款，不能走二手房贷款。要是卖房者不着急用钱，可以跟他商量采用贷款的方式付款，就是时间比较长，需要1个月以上的时间。1、你可以到银行申请办理消费贷款，也要拿房屋抵押，只要符合标准也可以申请下来贷款。2、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 鉴于将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定难度，目前，可以将商业贷款转为公积金贷款的城市仅包括上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等地，但全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。综上所述，不能实行商业贷款转为公积金贷款，不过可以先将商业贷款还清，申请公积金装修贷款，这样就可以转为公积金贷款了，就是手续比较繁琐。3、没接触过网签，不了解过程，无法解答。

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你既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。 只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，你要注意。

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你提供相关的资料，开发商会帮你办理的。

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对于期房来说，一次性付款和按揭付款对于资金充足房开商没有什么影响，不管怎样**后款项都是到开发商的帐上，无非是前者快后者迟。购房者应当看好房开商的五证是否齐全，并且证件有效期是否已过；再就要看好合同里面是否有不合理的条款和交房的标准；确定房子的公摊和小区规划；付款时要立马要求对方签合同并且盖章签合同开发票；在签合同对房价和房号要确定；整本合同及合同附件齐缝处要加盖开发商工章和自己的手印，以免对方换页。一次性付款一般来说可以直接要求对方签合同，但是如果你自己还没考虑清楚和资金不是很足是，可以先签定房协议。还应注意，如果自己有小孩的，可以考虑用小孩的名字，到时自己百年归寿一天，也让小孩少些负担和麻烦，所以签合同时要想好用谁的名字。记住要向售楼人员要折扣哦，附带一招给你，你先找销售人员打折，想办法要把他手上能放出的折扣全要到，觉得对方差不多没折扣了，然后再用利诱让对方再想办法放折扣。。。。加分再教你怎么利诱。

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你想跳开中介那你现在还在问中介干嘛呢？你觉得你对得起你的良心吗？至于费用要好多当然是根据你的房屋面积 地段 房子到五年没有（没到五年就会有营业税）等等，至于价格的话当然还是根据面积 地段 楼盘 装修程度 楼层 等等一些因素来决定的。

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