房子的居住时间是多少？土地使用年限届满后，该怎么办？

住宅用地的土地使用时间一般为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

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70年，如果使用年限满之后，可以继续交使用费继续居住

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房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

一般情况下，土地使用年限届满前，使用者应关注当地土地管理部门的通知 。对于住宅，自动续期较为方便居民继续使用房屋 。对于非住宅，若想继续使用土地，需要积极准备申请续期的材料，如土地使用情况报告、未来使用规划等 。同时，要按照规定的标准缴纳续期所需费用 。如果土地因城市规划等原因不能续期，政府可能会对地上建筑物等给予一定补偿 。

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土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。续期的手续：(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。

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