住宅用地的土地使用时间一般为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
全部2个回答 >土地使用年限届满后，该怎么办？
184****9615 | 2025-06-01 10:14:22
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180****1786 一般情况下，土地使用年限届满前，使用者应关注当地土地管理部门的通知 。对于住宅，自动续期较为方便居民继续使用房屋 。对于非住宅，若想继续使用土地，需要积极准备申请续期的材料，如土地使用情况报告、未来使用规划等 。同时，要按照规定的标准缴纳续期所需费用 。如果土地因城市规划等原因不能续期，政府可能会对地上建筑物等给予一定补偿 。 2025-06-01 10:14:41
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151****9891 土地使用年限届满后，对于住宅用地，目前法律规定自动续期 。这是为了保障居民的居住权益，维持社会稳定 。而对于非住宅用地，如商业、工业用地等，要根据当地政策和相关法律规定，在到期前一定时间内提出续期申请 。相关部门会对土地的使用情况、城市规划等进行评估，若符合要求，缴纳相应的土地出让金等费用后，可获得续期 。若不申请续期或申请未获批准，土地将被国家收回，地上建筑物等的处理按照法律规定执行 。 2025-06-01 10:14:35
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130****1574 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。比如商业用地 40 年到期后，如果要续期，需提前向相关部门申请，经批准后按规定补缴土地出让金等费用 。 2025-06-01 10:14:29
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房子的居住时间是房屋建筑设计的使用期限。土地使用年限届满后，可以申请延期。
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房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
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70年，如果使用年限满之后，可以继续交使用费继续居住
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一、国家出让土地的使用年限期满后怎么处理？1、收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。（1）)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。2、续期使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期（1）续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。（2）续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。（3）续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。二、国有土地使用权转让的注意事项土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。1、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
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