购买二手房,需审查房屋权属证明、房屋现状、交易合同等法律文件,确保交易合法有效。注意房屋是否存在共有、抵押、查封等权利瑕疵,保护自身合法权益。
全部4个回答 >想买套二手房,在选择中介公司时需要考虑哪些因素?
153****8744 | 2013-01-06 15:29:13
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154****6972 (一)合法性。看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。(二)公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。(三)服务的内容和质量。在经营范围许可条件下,中介公司应提供尽可能全面的服务,这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关,第一要专业,第二要耐心,第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量,买房者可以通过多打几次电话沟通,初步评价服务人员的素质。(四)经营方式。中介门店有两种方式:一是直营店,由公司直接经营管理,一旦出事,有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店,利用公司商标(商誉)和部分渠道,加盟开展业务,除了事故,由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。 2013-01-06 15:29:30
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二手房贷款需考虑政策因素,如限购、限贷政策。根据《个人住房贷款管理办法》,首付比例不低于30%,贷款期限最长30年。政策调整会影响贷款条件,需密切关注。
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都是屁话,给出现场的交易员俩钱就评的低一些。 来的时候你把脸拉的和长白山一样就高一些! 公务员都一个样(见钱眼开)
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选户型,要综合考虑居住舒适度、投资回报率和未来升值空间。
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在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
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