在做二手房评估时，都需要考虑哪些因素？

在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；3.所在小区和所在板块的房价走势；4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；3.所在小区和所在板块的房价走势；4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

二手房贷款需考虑政策因素，如限购、限贷政策。根据《个人住房贷款管理办法》，首付比例不低于30%，贷款期限最长30年。政策调整会影响贷款条件，需密切关注。

全部3个回答 >

购买二手房，需审查房屋权属证明、房屋现状、交易合同等法律文件，确保交易合法有效。注意房屋是否存在共有、抵押、查封等权利瑕疵，保护自身合法权益。

全部4个回答 >