在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
二手房产,进行评估时需考虑哪些因素?
133****9065 | 2013-05-20 17:35:27
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133****7510 目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
3.所在小区和所在板块的房价走势;
4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。 2013-05-20 17:35:50
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(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面:1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有:1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
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都是屁话,给出现场的交易员俩钱就评的低一些。 来的时候你把脸拉的和长白山一样就高一些! 公务员都一个样(见钱眼开)
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目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
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二手房贷款需考虑政策因素,如限购、限贷政策。根据《个人住房贷款管理办法》,首付比例不低于30%,贷款期限最长30年。政策调整会影响贷款条件,需密切关注。
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