二手房产，进行评估时需考虑哪些因素？

在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；3.所在小区和所在板块的房价走势；4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟；2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

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都是屁话，给出现场的交易员俩钱就评的低一些。 来的时候你把脸拉的和长白山一样就高一些！ 公务员都一个样(见钱眼开)

目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

二手房贷款需考虑政策因素，如限购、限贷政策。根据《个人住房贷款管理办法》，首付比例不低于30%，贷款期限最长30年。政策调整会影响贷款条件，需密切关注。

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