影响房子公摊面积的因素有哪些？

地理位置优越、学区好、户型佳、装修豪华、交通便利的房子更易卖出高价。

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       影响房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、户型的布局。4、房屋的开间和进深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影响采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天阳光不能直射，冬天阳光可以入户。南北方向一致的时候西南方向比东南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光线能进入房子的面，主要是窗户和阳台，采光效果好的房子一般是东、西、南三面采光的。而且房屋窗户是落地窗，景观好。落地窗看起来也很高大上。但是大窗户也要同时注意密闭保温性能。　　3、户型的布局。户型布局也会影响采光的效果，因为有些户型存在暗角和遮蔽，光线分布不均，建筑的外立面不规则的话，凸起的外立面会影响与其相邻的房间的采光。并且如果小区楼栋高低不一，低层住宅会被影响。　　4、房屋的开间和进深。房屋的开间就是房间的主采光面，是指横向的墙之间的距离，垂直的就是进深了，房间的开间越大，进深越小，那么房间的采光就比较好，反之就比较差。　　房间的采光对于居住的质量影响还是很大的。如果房间的采光不好，**好还是不要选择了。在以后的居住中会很不舒服，所以选房时一定不能忽视这个问题。

房屋面积怎么算？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位。为免纠纷，购房前有必要知道公摊面积怎么算。 公摊面积的计算 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数 套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积。能者多劳原则，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模。楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少，如果小区内部所拥有的公摊面积越多，那么对于购房者来说自己的得房率也就越低，相对来讲，板式楼房的得房率是**高的，而点是楼房的得房率是**低的。除此之外，高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积，比如说大家都在使用的电梯，楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多，那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同，所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多，但是因为增加了户数，所以，分摊的面积就会小一些。