影响房子公摊面积的因素有哪些？

我听说房价受很多因素影响，比如位置、大小、新旧程度，还有周围有没有学校、医院、商场这些。但具体怎么影响，我也不太清楚。

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房子要卖高价，地段好、户型正、装修新，这三个因素是硬道理。

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       影响房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、户型的布局。4、房屋的开间和进深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影响采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天阳光不能直射，冬天阳光可以入户。南北方向一致的时候西南方向比东南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光线能进入房子的面，主要是窗户和阳台，采光效果好的房子一般是东、西、南三面采光的。而且房屋窗户是落地窗，景观好。落地窗看起来也很高大上。但是大窗户也要同时注意密闭保温性能。　　3、户型的布局。户型布局也会影响采光的效果，因为有些户型存在暗角和遮蔽，光线分布不均，建筑的外立面不规则的话，凸起的外立面会影响与其相邻的房间的采光。并且如果小区楼栋高低不一，低层住宅会被影响。　　4、房屋的开间和进深。房屋的开间就是房间的主采光面，是指横向的墙之间的距离，垂直的就是进深了，房间的开间越大，进深越小，那么房间的采光就比较好，反之就比较差。　　房间的采光对于居住的质量影响还是很大的。如果房间的采光不好，**好还是不要选择了。在以后的居住中会很不舒服，所以选房时一定不能忽视这个问题。

信用、收入、负债、房产价值。

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我听说贷款年限和年龄、房子新旧、银行规定有关，具体怎么选还得问专业人士。

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