我是卖家，房子已经过户，按揭贷款都也已经批下来了，我是否可以解除合同，不卖了？

房产已经过户，说明已经是自己房产了，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院请求对方及时搬出。　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

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可以不贷款，你不去签贷款合同，就没有形成信贷关系。没有抵押物（一般是产权证）银行业不会放款给你。建议是：1.不再进行面签（贷款合同）。2.从银行拿回自己递交的贷款资料。

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我家现在也碰到这个问题了想知道你的解决方法

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你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

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这个不用你去操心的。正常情况下你在签定贷款合同时已签了一份委托书，是委托银行或相关经办人员代办房产证和他项权证领证的事宜。所以到时银行会派人直接去办的了，然后统一保管。有些银行会把房产证还给客户，但有一些则不会，如果银行要把房产证保留，你可以让其给一份复印件盖公章，自己留底办事用。