小区物业服务不到位可以起诉吗？怎么起诉？

可以起诉。根据**新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可以起诉。根据**新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完 全履行物业服务合同约定的或者法律、 法规规定以及相关行业规范确定 的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按照《物业管理条例》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。同时根据《合同法》的相关规定，业主都不能以不满物业服务为由拒交物业费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会根据《合同法》的相关规定，进行综合平衡，酌情减免。物业公司也可以组织召开业主大会，征得总人数过半数的业主同意解聘物业公司。《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”但物业公司不能以业主欠交物业服务费为由而随时停止物业服务。物业保修期满后，对于房屋质量存在的问题，物业服务企业应根据实际需要提出维修基金年度使用计划，经业主委员会审定，报房产管理部门审核后划拨，及时对房屋及配套设施、公共部位进行维修、养护和管理。业主委员会对维修基金的使用进行监督。让业主享受到优质、高效、尊贵和人性化的服务。当业主和物业服务企业发生物业纠份时，呼吁双方座下来心平气和地进行沟通，协商解决；或申请社区、办事处进行协调，业主委员会配合。

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1。业主拖欠物业服务费，可以起诉；2。物业服务是按照物业服务合同的约定进行的，如果物业公司没有按照约定进行，属于违约行为，是要承担相应的法律责任，给你造成损失的，是要赔偿一定的损失的。3。不按时交纳物业服务费，也是你的违约行为，也要承担法律责任的，收取你的滞纳金是有法规规定的，是按照欠费日千分之三收取的。4。想享受正常的物业服务是业主的权利 ，但在享受权利的同时，需要履行好自己应该履行的义务，按照交纳物业服务费，如果不能按时交纳物业服务费，物业公司的收入只有物业费，如果没有物业费，物业公司是无法维持正常的工作的。5。有问题可能通过正常的渠道向物业公司提出来，而不是通过不交物业费而采取消极的做法。这样容易进入恶性循环。6。再者说，物业服务不到位不是仅凭你的一家说法。物业服务面对的全体业主，是不可能达到所有人都满意的，如果大多数取得大多数业主的满意，你的不满意可能是不会得到法律支持的，这在法律中也有规定。7。要想解决好此类问题，首先你要履行好你的义务，然后再理直气壮的享受物业服务，出现问题及时与物业公司沟通。8。如果物业公司以你先违约在先为由，同时物业服务得到大多数业主的支持（按照交费），你就非常的被动了。9。如果因为一点物业费用问题而受到起诉，对自己的影响将是非常不好的，败诉的可能性是很大的。物业费用是家庭生活中开支中少的一部分。10。如果物业公司做不好物业工作，对业主是影响**大的，小区环境差，卫生差，自己在这样的小区居住也不非常不体面的，当你的朋友来到你家的时候，看到的是非常差的居住环境，是对你的生活水准和质量有不好的评价的。11。现在的人评价一个人的成功与否，很大的一部分取决于你的居住情况，居住环境。这是人对人的第一评价点，也是直观的评价。说的可能多了一些，仅供参考吧。

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　　1、空房物业费能打折，一般是房屋空置不居住使用、没有产生水电等费用，需要提前申请，连续六个月以上才按照空置房来收取费用。一般是按照70%收取，但是不低于正常收费的50%。　　2、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

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