房产赠与和房屋买卖哪个更加划算? 跟房屋时间有关吗？

• 132****2900 根据规定赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。赠与比买卖合适的情形有：如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。超过5年的房子，赠与不如买卖。赠与非亲属，不如买卖划算。如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。 2012-12-30 14:33:03
• 158****0779 以下情况赠与比买卖合适　　如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。　　马上计算：　　卖5年以内100万房产税金为13.6万元　　记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。　　营业税：1000000元×5.6%=56000元　　个人所得税：(1000000元-600000元)×20%=80000元　　总费用：56000元+80000元=136000元　　5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元　　5年以内的100万房产，买卖需要缴税136000元，赠与需要花费44000元。　　两者相差：136000元-44000元=92000元 2012-12-30 14:28:07
• 138****2941 赠与非亲属，不如买卖划算　　如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。　　100万房产赠与非亲属需缴税24.4万元　　这其中需要缴纳：　　契税费1000000元×4%=40000元　　公证费：40元/平方米×100平方米=4000元　　个人所得税：1000000元×20%=200000元　　总费用为244000元　　100万房产买卖比赠与非亲属省10.8万元　　通过计算可以得知，如果是转让100万的房产，买卖要比赠与非亲属合适得多。　　两者差额为244000元-136000元=108000元 2012-12-30 14:27:50
• 131****1279 如果个人手中的住房已满5年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。　　如果买房时花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)×20%=80000元。也就是说，卖满5年不唯一住房比唯一住房多缴8万元的税。 2012-12-30 14:27:34
• 144****7385 根据规定赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。以下情况买卖比赠与划算超过5年的房子，赠与不如买卖。以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。　　税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。　　赠与亲属100万房产总费用　　契税费：1000000元×4%=40000元　　公证费：40元/平方米×100平方米=4000元　　总费用：44000元　　买卖费用　　对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。　　90平方米以下买卖契税　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)　　90平方米以上买卖契税　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)　　算账　　如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。 2012-12-30 14:27:17

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