房产过户赠与和买卖哪个更合算？

• 153****9229 赠与双方需缴纳的税费 受赠人： 住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。 赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。 2012-12-29 14:57:53
• 152****7158 买卖双方需缴纳的税费： 买方： 房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证 ，契税：首次购房1%、非首次购房1.5% 卖方： 营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1% ，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 1、 个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。 2、 个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。 3、 公房转让征收1％的土地收益金 2012-12-29 14:57:51
• 148****7535 这个不是亲人的话赠与比较麻烦吧。还是选择房屋买卖比较好 2012-12-29 14:55:29
• 153****9098 你好！房产赠与和房屋买卖哪个更加合算是要看情况的。第一种情况：超过5年的房子，赠与不如买卖赠与费用：赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。买卖费用：对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。90平以下买卖契税：如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。90平方米以上买卖契税：如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。第二种情况：赠与非亲属，不如房屋买卖划算。如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。第三情况：如果是5年以内的住房，房产赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 2012-12-29 14:54:34

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