房子过户赠与和买卖哪个划算?

买卖比赠与划算，因为买卖可以获得经济利益，而赠与只能享受物质上的好处。

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购买房屋的人最好根据自己的实际情况来决定要用哪种方式来购买房屋。如果您有足够的资金，那么过户买卖可能会更划算，因为您可以在房屋过户时节省资金。如果您没有足够的资金来购买房屋，那么可能赠与会更划算，因为您可以免除房屋价格的费用。

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赠与双方需缴纳的税费 受赠人： 住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。 赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。

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房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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没有绝对。看具体情况。一般赠与更划算。赠与先要去公证处做公证一般几千元，看房子价值，过户收房价百分之一的契税，其他杂费很少。 但是下次买卖的时候要收全百分之二十的税费。除非那是房东满五年唯一住房。所以一般税费不多的情况下都走买卖比较稳妥。个税 契税 增值税 这三个是**主要的，其他杂费很少。 个税满五唯一可免，不然总价的百分之一。契税：得到房子的一方，是首套，这房子90平缴纳房子总价的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值税：满两年免。 不满，总价（网签价格）的百分之五点六。对比一下，选择。如果买卖多不了多少，建议买卖。

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