请问普通商品住房，需符合哪些规定?

威海市的普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

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目前房产交易中，普通住宅的标准是：(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下；　　　　(2)容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上；　　　　同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅” 。

正常的居民住宅，限价商品房一是政府限价商品房，一种是房地商限价商品房，定向销售经济适用住房是国家出台一项福利政策售房政策。主要针对低收入家庭和下岗职工等一些救助对象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率前者为1.5%，后者为3%。这些我是在800j西安房地产网查的，具体的我也不清楚，不过可以肯定的是普通商品住房用地就是规划给商品住房的地皮。

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　　公共住房和商品房**大的区别是产权的归属问题，公共住房的产权归国家所有，目前居住在房屋当中的人是房屋的承租人，所拥有的是房屋的使用权而不是所有权。也就说即便拥有承租权，也无法进行房屋的买卖，需要经产权单位同意才可以转让成为私人所拥有的所有权。公有住房或是国有企业单位所投资建设销售的住宅，住宅的产权归国家所有。　　而商品房就是目前市面上所销售的房产，个人可以随意购买转让。但个人购买供房的对象是有限制的，需要是承住独用成套公有住房的人员。此外房改房的供房价格受国家控制，价格比较低。但是由于商品房的价格是根据市场所决定，而且商品房在购买之后，完全归于个人所有，国家在购房的过程当中，会给予一定的房贷利率支持。

什么是住宅用地?住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。传统的意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。住宅用地和居住用地有区别吗居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。其具体要求是优化发展方向，建设紧凑城市；居住用地优先，坚持以人为本；居住邻近就业，缩短通程时间；遵循经济规律，,合理利用土地；保证地块规模，方便经营管理；关心弱势群体，优先保障用地；分散弱势群体，促进社会融合；考虑建筑档次，改善城市景观；附属居住用地，严格控制规模；挖掘空间资源，适应市场需求。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。

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