购房资格如何认定？

编者按：如何做好购房资格查询？本文为您做出解答。 “我都看了1个月的房子了，准备下手购买时，被告之买房资格不达标？”……很多购房者发出疑问，表示购房受限制，看了很久的房子**后被告之买不了。对此，西安市住房保障和房屋管理执法大队发布购房警示，提醒购房者在购房前一定要清楚自己是否具备购房人的资格，防止“劳而无获”。 很多城市都有“限购令”，我们以西安为例来说明一下。 西安市住房保障和房屋管理执法大队相关负责人指出，西安市正在严格执行住房限购政策，群众在购房前一定要清楚自己是否具备购房人的资格。2011年2月25日，西安市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》(市政办发〔2011〕26号)，其中第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房”。购房人在购房前**好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在**终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。 作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢？ 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。 西安市住房保障和房屋管理执法大队相关负责人指出，西安市正在严格执行住房限购政策，群众在购房前一定要清楚自己是否具备购房人的资格。2011年2月25日，西安市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发〔2011〕26号），其中第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房”。购房人在购房前**好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在**终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。 20091230翻页 begin 以上是小编为您整理的如何做好购房资格查询的相关知识，欢迎您继续关注搜房网。

限购一套住房： 情况一： 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。 情况二： 能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 没有购房资格： 情况一： 在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。 情况二： 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。 情况三： 不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？ 答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。 案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？ 答：如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。 案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。那我们还可以买房吗？算几套？ 答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。 案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。目前想与公婆分开居住，购买一套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？ 答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。如以上述情况审核购房者资格，则提问者以家庭为单位已拥有超过2套以上的房屋，属限购群体。

登陆当地“人力资源社会劳动保障局”官方网站，点击个人查询、输入身份证号码、社保卡密码，点开登陆，就是你的基本信息，逐项查询即可。查询清楚了，就知道自己有没有资格了。

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购房资格需符合法律法规和政策要求。建议咨询专业律师，确保购房过程合法合规，保护自身权益。

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购房资格涉及法律问题。建议咨询专业律师，了解限购政策、合同条款等，保障自身权益。

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