您好,要远出卖方及银行配合
全部5个回答 >购房资格可以转让给别人吗？
132****7483 | 2025-06-20 19:30:23
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134****2210 我听说购房资格是不能转让的，但房子可以买卖。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-06-29 10:36:41
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158****5803 我买房多年，从没听说购房资格能转让的。房子可以买卖，但买房的优惠和资格是跟着买房人走的，不能给别人用。 2025-06-27 16:55:16
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155****5363 购房资格与购房者身份紧密相关，依法不能转让。但房产所有权可以依法转让。转让房产需办理过户手续，缴纳相关税费。购房者应依法合规行使权利，保护自身权益。 2025-06-25 23:34:58
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158****1484 购房资格就像身份证，不能借给别人用。但房子可以买卖，就像手机一样，可以换主人。 2025-06-21 07:45:38
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158****4615 购房资格是不能转让的，但房子可以。如果你买了房，可以卖给别人，但买房的优惠和资格是跟着你的身份走的，不能给别人用。 2025-06-20 23:23:14
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134****0847 购房资格本身是不可以转让的。购房资格通常是指购房者根据当地政策获得的购房权利，如首套房优惠、购房补贴等。这些资格与购房者的个人身份紧密相关，不能转让给他人。但是，购房者可以转让房产，即在购房后将房产所有权转让给他人。转让房产需要办理相关手续，如过户、缴纳税费等。作为房产经纪人，我建议您在购房前详细了解当地的购房政策和资格要求，以确保您的权益得到保障。 2025-06-20 22:57:22
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通常没有房产证，产权是不可以买卖的。无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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不能转让的~
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备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户，**好还是按照二手房交易程序进行；但是目前武汉二手房交易中，需要房源产权清晰，房产两证齐全才行；所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时，需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行，但这时购房者可以适当要求户主降价的；也需注意，这样的房产税费比较高，营业税及附加为全额的5.8%。
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