备案后的商品房可以直接转让给别人吗？

• 156****6827 备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户，**好还是按照二手房交易程序进行；但是目前武汉二手房交易中，需要房源产权清晰，房产两证齐全才行；所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时，需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行，但这时购房者可以适当要求户主降价的；也需注意，这样的房产税费比较高，营业税及附加为全额的5.8%。 2012-12-14 17:57:35
• 153****5744 四种特殊情况也可进行转让这四种情况分别为：第一是继承，即商品房买卖合同中的买受人去世，这种情况下办理了继承公证书后，可以转让到被继承人名下;第二是遗赠;第三是婚姻关系，比如说夫妻双方离婚了，双方须凭离婚协议书或者判决书才可以进行转让;第四是司法文书，也就是经仲裁委员会或者是人民法院仲裁相关程序判决的，也可以进行转让。如果属继承转让的，需要先办理继承公证书，然后再凭继承公证书到相关窗口去办理。如果属遗赠转让的，必须要有遗赠公证书和接受遗赠公证书。如果是协议离婚或者法院判决离婚的情况，需要有离婚协议书或者法院判决生效的判决书方可办理。 2012-12-14 17:57:29
• 145****5286 一般情况下，已经签署完毕并且进行网上备案的预售商品房买卖合同的，不允许业主擅自私下更改姓名，即不允许合同更名或是不允许合同房上市交易。
  此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 2012-12-14 17:57:17