贷款得未交房得新房可以转让吗？可以转让给别人吗？

• 155****9545 分析如下：
  
  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 2019-06-03 08:51:02
• 133****3589 主要看产权证是否办理下来了，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，如果产权证办好了就可以交易了。
  
  房屋交易注意事项：
  1、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  2、交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
  3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。
  7、银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 2019-06-03 08:50:57
• 144****1021 不能，没有交房的房子就没有产权证，没有产权证的房子就是不能办理过户手续的所以不能转让，不过不能转让的意思不是不能卖，还是可以卖的，这种房子叫做合同房买卖先进行买卖等产权证下来后在办理过户手续，流程如下：
  
  签订买卖合同；
  到公证处办理合同公证；
  等产权证办理下来后在办理过户手续； 2019-06-03 08:50:51