楼盘备案价是买房时的重要参考。它反映了开发商的成本和预期利润，也受市场供需影响。我的经验是，备案价通常比实际成交价要高，所以谈判空间还是有的。了解备案价，有助于我们判断房子是否物有所值。
全部3个回答 >楼盘备案价是如何定价的？
188****7491 | 2025-06-27 11:16:16
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150****3155 听说备案价是开发商和政府商量后定的，具体怎么定的我也不太清楚，好像是要参考成本和市场情况。 2025-07-05 08:35:28
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188****7516 备案价是开发商和政府博弈的结果，既要考虑成本，也要看市场接受度，还得符合政策要求。 2025-07-02 19:06:56
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188****5404 楼盘备案价是开发商根据成本、市场和政策综合定价的结果。 2025-06-28 18:40:25
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184****7304 楼盘备案价是开发商根据成本、市场行情和政府指导价格综合确定的，需向政府备案，以保护消费者权益，防止价格欺诈。 2025-06-27 23:18:06
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188****4263 楼盘备案价，就是开发商和政府“讨价还价”后的价格，你懂的，就像菜市场讲价一样。 2025-06-27 22:27:57
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楼盘备案价就是开发商先定个价，然后政府看看合不合理，最后大家达成共识，就这么定了。
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问 楼盘如何定价的答
环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。 区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、**、医院、菜市场、超市等等相关。 交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。 竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。 开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。
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我听说备案价是开发商报给政府的，但实际卖价可能会有所不同，具体还得看市场情况。
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听说查备案价可以上住建局官网，或者问问开发商，不太确定，你再查查。
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