我想买一套90平米的房子，他们说有商品房是不是普通商品住房，请问普通商品住房需符合哪些规定?

其实普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

正常的居民住宅，限价商品房一是政府限价商品房，一种是房地商限价商品房，定向销售经济适用住房是国家出台一项福利政策售房政策。主要针对低收入家庭和下岗职工等一些救助对象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率前者为1.5%，后者为3%。这些我是在800j西安房地产网查的，具体的我也不清楚，不过可以肯定的是普通商品住房用地就是规划给商品住房的地皮。

全部3个回答 >

此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。

全部3个回答 >

目前房产交易中，普通住宅的标准是：(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下；　　　　(2)容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上；　　　　同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅” 。

　　公共住房和商品房**大的区别是产权的归属问题，公共住房的产权归国家所有，目前居住在房屋当中的人是房屋的承租人，所拥有的是房屋的使用权而不是所有权。也就说即便拥有承租权，也无法进行房屋的买卖，需要经产权单位同意才可以转让成为私人所拥有的所有权。公有住房或是国有企业单位所投资建设销售的住宅，住宅的产权归国家所有。　　而商品房就是目前市面上所销售的房产，个人可以随意购买转让。但个人购买供房的对象是有限制的，需要是承住独用成套公有住房的人员。此外房改房的供房价格受国家控制，价格比较低。但是由于商品房的价格是根据市场所决定，而且商品房在购买之后，完全归于个人所有，国家在购房的过程当中，会给予一定的房贷利率支持。