自建住房可以办理公积金贷款吗？什么时候申请比较好？

作为银行房贷顾问，我建议在个人信用良好、收入稳定时申请房贷。同时，要关注银行的贷款政策，选择合适的还款方式，以降低还款压力。

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上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

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验房的时候在什么时候倒不用太在意，关键是在验房的时候要认真检查，找出房屋存在的问题，这是**主要的。建议条件允许的话可以找专业的验房公司的验房师一起去验房，专业的事让专业的人去做

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应在没签合同之前去验，如果有问题，你比较主动，签了合同，你就被动了。

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看房什么时候去比较好主要是从以下的这几个方面来看：1、从季节上来说的话，最好是冬天。因为冬天属于日照比较弱的时候，太阳的高度偏低所以能够看得出来房子的采光好不好。2、在下了大雨之后也可以去实地看看房子，尤其是留意一下阳台和卫生间的地板有没有潮湿发霉的情况，因此也能够判断出房子的通风好不好。3、晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全。4、早晨看房确定采光，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。买房时需要注意哪些1、购买的时候一定要挑选手续齐全的房子，无论是新房还是二手房，手续不齐全是没有办法过户的。2、购买二手房时要了解房屋的产权是否清晰，如果只是部分共有人是没有办法擅自处分共有资产的，签署了合约也是无效。3、有些二手房在出售的时候已经出租给了其他人，所以要尽可能的避免这种情况。4、要了解一下房屋的土地使用权限还有多少年，最好是选择使用年限还比较久的房子。