楼盘未办预售证就签订购协议，收取订金，协议可以无效吗？订金可以退吗？我之前跟某楼盘签了认购协议，后来看到信誉不是很好，不想买了。开发商不让退订金。后来我查到认购协议签订当天该楼盘根本还没有办好预售证，请问我可以用这个理由来要求开发商无偿退订么

是违规行为，可以要求退定金。但司法解释如果你提出的要求时，已经拿到预售证，你就不能退还定金解除合同了。

开发商在和购房人签订正式的《商品房买卖合同》前，往往会先签订一份《认购协议》，约定由购房人交纳部分定金，在开发商符合预售条件时双方再另行签订《商品房买卖合同》。在开发商已经取得预售许可证时，双方所签订的《认购协议》无疑是有效的。但如果在签订《认购协议》时，开发商还没有取得预售许可证，双方所签订的《认购协议》有效吗？合同或协议是否有效，对于合同双方当事人的权利义务都有重大的影响。如果法院认定《认购协议》无效，合同自始没有法律效力，双方不应履行合同，双方互负财产返还义务和过错赔偿责任，不会产生违约责任；如果法院认定《认购协议》有效，则双方的权利义务受法律保护，违约方应当承担违约责任。对于这一问题，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中没有给出直接的回答，各地法院在实践中主要有三种观点：1、无效说。深圳市中院规定：开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订楼宇认购、订购、预订等协议后，双方因上述协议产生纠纷并起诉的，人民法院应认定协议无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、基本有效说。北京市高院规定：当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。3、有效说。广东省高院规定：就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同，出卖人未取得商品房预售许可证明的，不影响预约合同的效力。业主维权律师赵成认为：开发商未取得预售许可证，和购房人签订的《认购协议》有效。理由：1、任何法律和行政法规都没有《认购协议》无效的规定。《合同法》第五十二条规定下列合同无效：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”认定合同的效力，不能以某省市法院的司法解释为准，而应当以法律和行政法规的效力行强制性规定为准。到目前为准，没有任何法律和行政法规规定未取得预售许可证的《认购协议》无效。2、《认购协议》的性质是预约合同，是在合同成立前对将来签订合同的约定。商品房买卖合同还未成立，预约合同只是对将来成立合同的意向和安排，并不违反法律法规的强制性规定。3、深圳市中院的司法解释应当废止。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》出台的时间是2017年9月，晚于深圳中院的规定，且广东省高院司法解释的效力等级高于深圳市中院，因此，深圳中院的规定与广东省高院的司法解释相抵触，应当废止。

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房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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如果开发商在没有预售证的情况，与你签订的应该只是购房认购书，不是购房合同，开发商这边是无权卖房的，如果**这些是可以退的，不过押金一般是不给退的！

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你好、我需要问房子没有没有买，有10万订金想帮助退款

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