1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。
全部3个回答 >**付了签了购房协议，开发商还差一个预售证请问可以退房吗？押金可以退吗？
157****6706 | 2018-10-10 23:09:08
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132****8303 如果开发商在没有预售证的情况，与你签订的应该只是购房认购书，不是购房合同，开发商这边是无权卖房的，如果**这些是可以退的，不过押金一般是不给退的！ 2018-10-10 23:09:31
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144****8018 可以。因为开发商要在五证齐全的情况下才能开展房子的买卖工作。如果购房者发现开发商没有按正规流程拿到预售证就开卖，可以有权申请退款 2018-10-10 23:09:19
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在承认违约责任后可以主张退回房款
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开发商未取得预售许可的，不能进行对外销售。你可以主张返还已付款和同期的利息损失！
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你交一万签合同跟交一万定金定房性质都是一样的，没交完全款都是很好要的，重要是的看你态度是否坚决。不管在什么地方买的房子定金都是可以退还的，用心去找找楼盘各各方面那些地方是不符合规定的，以这样的理由让其退房，只要你态度坚决定是可以退的，不行就多去几次售楼处，在说了开发商知道你铁了心的不要房子，他们也不会因为你经常去售楼处而影响别的客户成交。祝你好运
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交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，**好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
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