在二手房交易中要怎样可以明确税费？

目前二手房交易的市场已经非常火爆，也成为了人们在买房时候的主要考虑对象，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生税收。二手房交易要交的税费比较多，一般包括有契税、个人所得税、增值税和其他的费用。契税对于首次购房的人来说作为家庭的首套住房，而且建筑面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税不足144平米的，则按照1.5%的标准征收契税超过144平米或者是购买的第2套住房，则按照3%的标准缴纳契税。个人所得税根据我国的相关规定所购买的房屋类型属于满二唯一或者是满五唯一的类型，可以免征个人所得税。增值税满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，不满足2年的增值税及其附加税税率为5.6％。其他费用比如评估费、过户费、工本费。

二手房交易要交的税费1、买房所需要支付的就是契税，是按照房屋总额的1%~3%来收取。如果是首次购买，哪怕是二手房，面积在90平米以下，也是按照房屋总额的1%来收取，90平米到144平米，按照房屋总额的1.5%来收取，超过144平米的，按照房屋总额的3%来收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋总额的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋总额到2%收取。2、卖方所需要支付的是营业税，基本税率是5.6%，所出售的房子如果满足两年可以免征营业税，不满足的话就要按照房屋总额，作为基础来收取税费。3、房子出售的时候，对于卖方还需要征收个人所得税，按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%，如果房子满足5年，并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房交易注意事项有哪些1、如果打算找中介的话，需要有代理费用的明细单，合法保护自己的权益。2、无论是找中介还是找个人签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。3、不建议选择一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出在考虑要不要支付最后的尾款。5、了解业主是否拖欠物业费用等情况。

（1）营业税，售价的5%（个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征，不足一年的销售时，营业税按销售价减去原价后的差额计征） 售方交纳。 （2）城市建设维护费，售价的0.05% 售方交纳。 （3）印花税 双方交纳。 （4）所得税，单位15%，个人20% 计算公式：所得税=交易价-原房价-营业税-城建税-印花税-土地增值费 售方交纳。（5）契税，为交易价（估价）的1.5% 买方交纳。 （6）土地增值费，增值部分20%或40-100%（居民个人拥有的普通住宅，转让时免征） 计算公式：土地增值额=交易价（估价）-原购房价 售方交纳。 （7）登记费登记价值的0.1%,登记价值超过1000万的，超过部分按0.5%交纳 买方交纳。

二手房交易要交的税费：1、契税主要是有买方支付，按房款总价的1%到3%交纳契税，首次购买普通住房，并且面积在90平米以下的，最低按照房屋总额的1%收取，超过90平米，但不足144平米，按房屋总额的1.5%收取，140平米以上3%。2、营业税房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交，不满足的需要缴纳差额的5.6%，面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。3、个税按两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，满足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征个人所得税。4、印花税应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5、登记费住宅为每件80元，非住宅为每件550元。6、房地产交易手续费按照3元/平方米收取。7、评估费100万以下部分收取评估结果的0.5%。

二手房交易要交的税费：1、契税是买方需要缴纳的，正常情况之下是按照房屋总额的3%~5%来收取，但是现在首次购买普通住宅，90平米以下的房子，其实按照1%收取，90平米到144平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。非普通住宅的契税是按照3%收取。2、营业税是由卖方来支付的，按照成交总价的5.5%，如果办证时间超过两年则不需要缴纳。3、个人所得税是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，所出售的房子满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、综合服务费，普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。5、产权登记费，住宅80元/户，非住宅550元/户。二手房买卖存在哪些风险1、有一些房龄比较长的二手房，存在有发放贷款年限比较短，金额比较少的问题，特别是一些房龄超过20年的房子，很容易被拒贷，对于购房者来说，无形之中就会造成比较大的压力。2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题。3、有一些二手房的剩余年限比较短，所以再次上市交易比较困难，到期之后还需要再支付土地出让金。