什么是房屋所有人和使用人？

经常听说“房屋权利人”，那房屋权利人指什么？房屋权利人有哪些权利？相关问题，可以参考搜房网为您提供的资料。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是**主要也是**重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。 占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。 收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。 需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行为，而使所有权人无法行使上述权利时，所有权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成损害，所有权人有权要求赔偿损失。公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利，在法律规定的范围内可以根据所有人的意志和利益与所有人分离，由非所有人行使。所有人通过这四种权能的分离和回复来不断发挥房屋的经济效益，满足自己生产和生活的需要，谋取更大的经济效益。因此，这种分离并不意味着公民丧失了房屋的所有权，相反，它正是公民行使房屋所有权的表现。但应该指出的是：公民在行使所有权时，必须遵守国家的法律、法规，按照“物尽其用”原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将承担相应的法律责任。 签订购房合同时应该明确土地使用权并不等于房产权！ 购房者在与销售方签订的合同中一般都有条款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般为70年，但这并不意味着购房人只有70年产权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 因此，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该幅土地，国家收回的也只是土地使用权，而且由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。

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产权人和房屋所有人的区别如下：1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子.

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产权人和共有权人本质的区别：在于产权比例，产权人为100%。共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。产权人：包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利。房屋所有人：指的是“房东”，只有房屋拥有权，没有地契权利。

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房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

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房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

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