其实人民银行规定的这两种还款方式,计算利息的原理实际是相同的,借款人选择哪种还款方式,我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定,现在收入较高,而将来有可能收入减少的借款人,宜选择“等额本金还款法”,反之,则可选择“等额本息还款法”。
请问月等额本息与月等额本金两种还款方式那种合算?
152****5423 | 2012-12-18 18:06:36
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134****2409 根据人民银行规定的个人住房贷款月等额本息和月等额本金两种还款方式.其计算利息的原理是相同的,若贷款金额、年限、利率相同.发放和还款为同一天的两种还款方式,首次还款时支付的利息是相等的。“月等额本金”比“月等额本息”利息递减的幅度大一些,这是因为“月等额本金”还款法前期本金还款金额较大,并不能因此认为“等额本金”还款合算。借款人选择那一种还款方式,应根据自己的具体情况决定。 2012-12-18 18:07:03
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个人需要。
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等额本息这种还款方式每月还款额相同,便于购房者根据还款额来计划每月支出,方便购房者理财;前期本金归还少,利息归还较多,购房者全期利息支出较等额本金还款法多。适合月收入比较稳定,额外支出较少的家庭,以及买房自住、经济条件不允许前期投入过大的人群。 等额本金还款法,每期归还本金数额相同,购房者全期利息支出较等额本金还款法少;前几期支付本金额较大,对于交**后手头剩余资金较少的客户,前期供款压力较大。月收入较高或有提前还款计划的人群,选择等额本金法更为合算。
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等额本金与等额本息在法律责任上无异,但从权益保护角度看,选择应基于个人经济状况和还款能力,避免因还款压力引发法律纠纷。
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的区别一、额度不同首先,等额本金和等额本息的贷款额度是不同的,等额本金的贷款额度较低,而等额本息的贷款额度较高。二、还款方式不同等额本金的还款方式是,每期还款额不变,每期还款额中的本金部分在越来越少,而利息部分在越来越多。而等额本息的还款方式是,每期还款额不变,每期还款额中的本金部分在越来越多,而利息部分在越来越少。三、还款总额不同等额本金的还款总额较低,而等额本息的还款总额较高。四、贷款期限不同等额本金的贷款期限较短,而等额本息的贷款期限较长。
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