80后准婚族们，购买商品房时，应查验开发商哪些证件？

首先：1.保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好**潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。　　2.需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。　　3.婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或两居室的小户型，便于日后出租。房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。　4.外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和**，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。

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商品房交房时需要提供五证两书一表，而其中比较重要的就是房屋竣工验收报备表，其中每一项都需要由主管部门备案。而且两书当中的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》是必须要提交给购房者的文件，购房者同样有权利向开发商所要原件。这些证件对开发商有着严格的约束作用，需要对建设的楼盘质量负责，一旦出现质量问题，经查实是开发商的过失，同样可以追究其法律责任。开发商在交房时，首先要具备法定交房的条件，如果没有各个部门的批准文件，就属于违规建设行为，是无法成功办理不动产权证的。所以购房者在接到开发商通知去收房时一定要仔细查验开发商是否提供以上资料。购房者进行收房时，需要携带购房合同，收房通知书以及个人的身份证明。

1.选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2.选择第二或者第三“(分期)综合验收合格”交楼的，由于《(分期)综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。3.选择其它项(例如第四项)收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的。

如果以您的名义买还是算二套，二套房认定看您在本市是否名下还有房产！如果您老公现在买，他名下没有房产，并且你们两没有领取结婚证，那么就可以算首套房了

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其实房地产商在销售商品房时应具备“五证”，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。