收楼时应当查验开发商的证件有哪些?

1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 （一般人简称竣工验 收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼， 开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责 任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的， 容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分 期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代， 所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和 市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分 期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备 案表》交楼。

1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。3．选择其它项（例如第四项）收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的。

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

新房收房时开发商必须提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是时间过去很久，房屋出现了质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可以追究其法律责任。

购买商品房时，应查验开发商的以下证件：开发商销售商品房必须具备一定的条件，一般来说，购房者应查验开发商的“五证” , 其中**重要的是 《 商品房预咨许可证 》，因为其它四证齐备后才能办理预售许可证。“五证．为： 《 商品房预售许可证 》 、 《 土地房屋权证 》 、 《 建设用地规划许可证 》 、 《 建设工程规划许可证 》 和 《 建设工程施工许可证 》 。