收房时应当查验的证件有哪些？

1.选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2.选择第二或者第三“(分期)综合验收合格”交楼的，由于《(分期)综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。3.选择其它项(例如第四项)收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的。

1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。3．选择其它项（例如第四项）收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的。

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 。

需要查验的文件：1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。