[购房流程]#收房#验收房屋时，哪些资料需要事先查验？

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

需要带的工具： 　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房前，请确保房屋面积、质量、设施符合预期，并核实物业管理费用和服务。同时，了解房屋产权状况，以便后续贷款和过户手续顺利进行。

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1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 （一般人简称竣工验 收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼， 开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责 任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的， 容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分 期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代， 所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和 市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分 期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备 案表》交楼。