收房是购房者应该注意些什么？收楼时应当查验的证件有哪些？

1．选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 （一般人简称竣工验 收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼， 开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责 任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的， 容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2．选择第二或者第三“（分期）综合验收合格”交楼的，由于《（分 期）综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代， 所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和 市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分 期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备 案表》交楼。

1.选择第一项“验收合格”收楼条件的，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。2.选择第二或者第三“(分期)综合验收合格”交楼的，由于《(分期)综合验收合格证》已经取消，并且为《竣工验收备案表》所取代，所以所查验的证件与1相同，即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的，一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。3.选择其它项(例如第四项)收楼条件的，以合同约定为准。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的。

其实有时候，房地产公司也担心买家故意躲避签收交楼通知邮件而出现迟交楼情况，不少公司已在大众媒体如报纸上发出收楼通知，以履行其告知的义务。

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房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题，在处理时，也是区别不同情况分别处理的。因为凭外表观察往往很难确定房屋主体结构是否存在质量问题，如果开发商不能出示质量验收合格证，那么购房者当时就可以拒绝收房。如果开发商能够出具合格证，那么购房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者可以退房并要求开

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主要要关注：(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。　　(2)户内和公摊面积需要一起核查　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。　　建议：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%.