收房时，哪些情形购房者可以拒绝收房？

你好！如果当初有签协议说明交楼时间过迟有赔偿责任的可以索赔，如果没有签什么协议只是口头上说没用的。

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许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。交房时如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。 如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括内容如下： 1、 签约后购房者要求退房、不按期付款； 2、 开发商卖房后要求换房，不按期交房； 3、 面积变动超过约定幅度； 4、 质量不符合要求； 5、 办理过户手续时不符合规定和约定 6、 其他事宜。 为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝；房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑；水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期；公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途；买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时，还要在合同中约定开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准等，在补充协议中详细阐述并注明使用权(或产权)。 约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。根据相关法律、行政法规，开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。 如果出现业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时，业主又该怎么有效维权？业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。

其实要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出来，一到下雨天，各种毛病都会出来。

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您好，可以根据你们合同的内容看一下，如果是对方违约的话，可以追究对方的责任的。

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1、 注意收房注意房款约定　　如果客户与开发商在合同中约定，　　在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。　　2、注意物业费不能乱涨价　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。　　3、 注意物业费可以按月交　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。　　4、 注意缴纳契税签协议　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。　　5、注意先验房再办理手续　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。　　6、建议业主集体收楼　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。　　7、遇配套问题先收房　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。　　8、 投资买房尽快收房　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。　　国家商品房交房标准　　1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;　　(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;　　(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;　　(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;　　(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;　　(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;　　(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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