收房拿钥匙时需要注意哪些证件？

1、购买房子的一切材料(合同、**款收据/发票、契税完税发票、维修基金交纳发票、按揭银行发放款通知书等）2、业主的资料证明。包括夫妻双方及随住人员的一切身份证明材料。3、现金。包括：物业费和装修押金、燃气开户费、有线开户费等。交房拿钥匙主要注意三个问题：1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

全部3个回答 >

一手房(新商品房):材料:购房合同、身份证、户口簿、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书),费用:物业费用、契税、维修基金、面积误差比3%以内的差额。二手房(存量房):材料:身份证、户口本、结婚证(离婚离婚证或法院判决书)、新产权人的新房产证、买卖双方到场进行水电气有线宽带过户,**终签字交接领取新证与钥匙。

全部3个回答 >

第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的**佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 综上所述，楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚，并注明维修完成后通知你来交房即可。

全部4个回答 >

1、检查楼宇外观及院内环境，确定是否有安全隐患。2、检查房屋结构是否完好，检查墙壁、地面、窗户、门等是否有破损，是否有异味和潮湿现象。3、检查房内电器配置，如电灯、空调、电视机、洗衣机等，确保正常工作。4、检查房内家具和装饰情况，是否符合要求，是否有明显破损和脏污现象。5、检查房内水管、水槽、地漏、排气扇等，确保正常使用。6、检查房内防护措施，如防盗门、烟雾报警器、防水设施等，确保可以正常使用。

全部2个回答 >

收房时，检查房屋质量、面积、配套设施，了解物业管理，办理产权证。

全部5个回答 >