首先：1.保值增值的婚房需要具备地段、好用、有面子等三个特点。在地段方面，可选择将来有重大利好**潜力的区域，如果区域交通全部配套完善，反而不是考虑的重点区域。 2.需要注意的是，“准婚族”一般多为白领打卡族，应该尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房。 3.婚房还要好用，内部包括户型、采光、装修等，外部则涵盖商业配套、教育设施等。内部硬件而言，建议“准婚族”尽量选择购买一居室或两居室的小户型，便于日后出租。房子东南朝向为佳，而首次置业人士往往对装修没有经验，建议选择优良开发商的精装修房源。 4.外部环境方面，小区周边有卖场是比较理想的，可降低不少生活成本。如周边没有大型的卖场，则要特别考察是否有便利店、菜场、银行和饭店等基础商业配套设施。同时，不少大型社区都引进了幼儿园和**，在条件许可的情况下，可尽量挑选教育资源较好的社区。假如年轻人有一定经济实力，可以提前考虑购买车位的问题。
全部3个回答 >准婚族如何选购婚房？
146****0239 | 2014-03-26 12:37:37
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154****4178 如果以您的名义买还是算二套，二套房认定看您在本市是否名下还有房产！如果您老公现在买，他名下没有房产，并且你们两没有领取结婚证，那么就可以算首套房了 2014-03-29 10:26:36
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142****8619 要点一：未必一步到位
拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。
要点二：购置总价适中
准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持**进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以 30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。
要点三：配套考虑周全
选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊(或地铁房)购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。
要点四：功能布局合理
要点五：交通快捷便利
从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个小时，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。
要点六：便于日后改善
对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。
一句话，婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。 2014-03-27 13:48:35 -
155****1686 您好，您能不能贷款首先要确认一下您有没有购房资质，也就是看您是不是有北京户口或者您的社保或个人所得税缴纳是不是满五年，或者您有北京市工作居住证；其次看您在北京有没有房产，如果您再北京有房您也没有购房资质；
2.看您有没有贷款记录，如果您有两次贷款记录您也不能贷款 2014-03-26 22:22:08 -
148****3722 您好！您的公积金每月缴存数在750元左右就可以贷款80万，不过这也要取决于那个房子评估值是多少了；您说的恒泰公馆到底是什么产权性质的，应该是70年大产权房，因为我看他们楼盘报价时写的是住宅，如果是小产权则会写商业用房，谢谢！ 2014-03-26 12:45:16
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准婚族购婚房注意事项： 第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。 第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。 第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
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适合自己的就是**好的
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首先：第一选：交通便利是首选。 第二选：注重三围，户型、开间、层高。 建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的一居或者实用性较强的小两居，90平方米左右的三居室等。 第三选：放宽房龄可得实惠。 建议意向在中心城区域购房的刚需选择上世纪***十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜些，购买起来更加实惠。 刚需一族买婚房主要会考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需一族大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。
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问 如何选购婚房？答
婚房不必非要新房作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。根据婚期注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。经济适用量力而行一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。先定地段再选户型关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
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