三产房和商品房的区别

三产房和商品房的区别：1、定义不同三产房顾名思义是指用于租赁进行商业、服务、文化类活动等第三产业的房屋。商品房是指由房地产开发企业出售给个人或企事业单位自用或租赁的住宅房屋。2、销售方式不同商品房一般采用的是销售的方式，而三产房一般是通过租赁的方法来获得房屋的使用权。3、购买流程上的不同因为财产房一般是租赁，所以在签署合同之后拥有的是使用权，而不是房子的产权，对于商品房来说，在购买之后，个人是可以办理房屋所有产权证的。4、税费负担不同三产房的税率比商品房低，商品房要支付比较高的税费，特别是商品房当中的商业住房，基本上是没有减免政策的。购买三产房要注意什么1、要想了解一下自己所购买房屋的产权是否一致，因为三产房的风险比较大，所以要提前了解好相应的证件是否齐全。2、选择比较有实力的开发商，比如有没有三产项目开发的经验，这些都会关系到之后的交房时间和后期物业的管理是否靠谱。

三产房和安置房的区别就在于三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目而且这种房屋以后取得的只是集体不动产权证，个人是没有房屋所有产权证的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后进行拆迁，然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋，安置房是否有房屋所有产权证主要是看安置房拆迁之前房屋的性质，如果拆的是商品房在安置之后，等到相应的年限也能够拥有房屋所有产权证，如果是在规定划拨的土地上建设安置房，经过补交土地出让金房屋就可以上市交易。可以购买三产房吗？1、不是很建议大家购买三产房的原因是购买三产房的话就只能享受房屋使用权但是的不到房屋产权，也就是这部分的房子只能够进行居住，如果家中有孩子想要进行落户，三产房是不具备有落户的资格的。2、三产房遇见拆迁，也是拥有土地所有权的，村民才能够享受拆迁所带来的补偿，而购房者是不具备有赔偿资格的。3、因为没有房产证，所以在购买的时候也只能够支付全款，不能够享受抵押贷款。4、这部分的房子，往往会因为开发商偷工减料而出现质量问题。

三产房和安置房的区别其实挺大的。1.概念不同。三产房是由于属于农民的集体土地被征收后，向政府申请在发展用地上建造的房屋。安置房是农民的合法住宅被征地拆迁后，政府补偿的房屋。2.土地性质不同。三产房的土地不能进行经营性房地产开发。安置房只要缴纳了土地出让金，就可以上市交易。在目前情况下，三产用地常见的开发类型是：1.综合性商业楼；2.大型的农贸市场或者建材市场；3.住宅和商业的组合类型。在房屋买卖的时候，三产房只有房屋的使用权而没有房屋的产权，而安置房只要缴纳足够土地出让金就可以直接交易过户。在房屋拆迁的时候，三产房是不能或者任何赔偿的，但是安置房是可以或者赔偿金的。所以,如果要购买三产房，一定要注意其中的差别。

三产的房子可以办房产证吗；只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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三限房和商品房**大的区别就是，商品房是可以进行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的过程中，实行限转让、限对象和限房价等措施，三限房政策**大的受益者是刚步入社会工作的毕业生，对于他们而言，在本地未拥有住房，自身又具备一定的学历，大多数人都与三限房的购买条件相符合，因此购买三限房对他们而言是一种不错的选择。三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制的炒房的行为，房地产开发商向外出售三限房的时候，房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价，同时在出售单套住房的时候，要对房价进行明码标价，不得在标价的基础上加价出售，在本市未拥有住房的本地户籍家庭，享有三限房的优先购买权，并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中，不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售，也不能自留三限房。