三产房和商品房的区别

三产房和商品房的区别：1、商品房拥有商品房预售许可证，三产房不是商品房则没有预售许可证。2、二者之间的土地性质有着较大的区别，像商品房是通过出让的方式来获得的土地，三产房用地是留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。3、在交易上三产房不能进入土地市场，受到的限制会比较多，同时也不能办理产权证，而商品房是可以办理产权证的。什么是三产房？指的是拥有使用权、占用权及处置权三个产权的房子，这种房子比普通的商品房要便宜，因为没有预售许可证，所以只能够享受房子的使用权，是没有房屋的所有权，一旦拆迁，没有办法获得补偿，因为房子不归属于个人所有。什么是商品房？所谓的商品房指的就是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。商品房最大的特征就是能够上市进行交易买卖，而且不受到其他因素的影响，购房人通过支付房款，购买房屋的所有权，拥有了房屋所有产权证之后，能够实施出租出售转让等多种权利。

三产房购买需满足特定条件，如收入限制等，且转让受限；商品房购买条件宽松，转让自由。购买三产房需注意合同条款，确保符合政策要求，商品房则需关注产权清晰。

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三产房和安置房的区别就在于三产房就是开发商、村民以及政府三者共同合建的项目而且这种房屋以后取得的只是集体不动产权证，个人是没有房屋所有产权证的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后进行拆迁，然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋，安置房是否有房屋所有产权证主要是看安置房拆迁之前房屋的性质，如果拆的是商品房在安置之后，等到相应的年限也能够拥有房屋所有产权证，如果是在规定划拨的土地上建设安置房，经过补交土地出让金房屋就可以上市交易。可以购买三产房吗？1、不是很建议大家购买三产房的原因是购买三产房的话就只能享受房屋使用权但是的不到房屋产权，也就是这部分的房子只能够进行居住，如果家中有孩子想要进行落户，三产房是不具备有落户的资格的。2、三产房遇见拆迁，也是拥有土地所有权的，村民才能够享受拆迁所带来的补偿，而购房者是不具备有赔偿资格的。3、因为没有房产证，所以在购买的时候也只能够支付全款，不能够享受抵押贷款。4、这部分的房子，往往会因为开发商偷工减料而出现质量问题。

三产房和安置房的区别其实挺大的。1.概念不同。三产房是由于属于农民的集体土地被征收后，向政府申请在发展用地上建造的房屋。安置房是农民的合法住宅被征地拆迁后，政府补偿的房屋。2.土地性质不同。三产房的土地不能进行经营性房地产开发。安置房只要缴纳了土地出让金，就可以上市交易。在目前情况下，三产用地常见的开发类型是：1.综合性商业楼；2.大型的农贸市场或者建材市场；3.住宅和商业的组合类型。在房屋买卖的时候，三产房只有房屋的使用权而没有房屋的产权，而安置房只要缴纳足够土地出让金就可以直接交易过户。在房屋拆迁的时候，三产房是不能或者任何赔偿的，但是安置房是可以或者赔偿金的。所以,如果要购买三产房，一定要注意其中的差别。

三产的房子可以办房产证吗；只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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