三产房和安置房的区别

三产房和安置房的区别其实挺大的。1.概念不同。三产房是由于属于农民的集体土地被征收后，向政府申请在发展用地上建造的房屋。安置房是农民的合法住宅被征地拆迁后，政府补偿的房屋。2.土地性质不同。三产房的土地不能进行经营性房地产开发。安置房只要缴纳了土地出让金，就可以上市交易。在目前情况下，三产用地常见的开发类型是：1.综合性商业楼；2.大型的农贸市场或者建材市场；3.住宅和商业的组合类型。在房屋买卖的时候，三产房只有房屋的使用权而没有房屋的产权，而安置房只要缴纳足够土地出让金就可以直接交易过户。在房屋拆迁的时候，三产房是不能或者任何赔偿的，但是安置房是可以或者赔偿金的。所以,如果要购买三产房，一定要注意其中的差别。

三产房和商品房的区别：1、商品房拥有商品房预售许可证，三产房不是商品房则没有预售许可证。2、二者之间的土地性质有着较大的区别，像商品房是通过出让的方式来获得的土地，三产房用地是留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。3、在交易上三产房不能进入土地市场，受到的限制会比较多，同时也不能办理产权证，而商品房是可以办理产权证的。什么是三产房？指的是拥有使用权、占用权及处置权三个产权的房子，这种房子比普通的商品房要便宜，因为没有预售许可证，所以只能够享受房子的使用权，是没有房屋的所有权，一旦拆迁，没有办法获得补偿，因为房子不归属于个人所有。什么是商品房？所谓的商品房指的就是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。商品房最大的特征就是能够上市进行交易买卖，而且不受到其他因素的影响，购房人通过支付房款，购买房屋的所有权，拥有了房屋所有产权证之后，能够实施出租出售转让等多种权利。

三产房和商品房的区别：1、定义不同三产房顾名思义是指用于租赁进行商业、服务、文化类活动等第三产业的房屋。商品房是指由房地产开发企业出售给个人或企事业单位自用或租赁的住宅房屋。2、销售方式不同商品房一般采用的是销售的方式，而三产房一般是通过租赁的方法来获得房屋的使用权。3、购买流程上的不同因为财产房一般是租赁，所以在签署合同之后拥有的是使用权，而不是房子的产权，对于商品房来说，在购买之后，个人是可以办理房屋所有产权证的。4、税费负担不同三产房的税率比商品房低，商品房要支付比较高的税费，特别是商品房当中的商业住房，基本上是没有减免政策的。购买三产房要注意什么1、要想了解一下自己所购买房屋的产权是否一致，因为三产房的风险比较大，所以要提前了解好相应的证件是否齐全。2、选择比较有实力的开发商，比如有没有三产项目开发的经验，这些都会关系到之后的交房时间和后期物业的管理是否靠谱。

三产的房子可以办房产证吗；只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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三产房指的是拥有占用权、使用权和处置权三个产权的房子，三产房的土地是集体所有的，一般只能拿到集体的不动产权证。三产房和普通商品房是有一定区别的，具体分为以下三个方面：1、三产房的土地一般都是集体土地，不能进入土地市场，也不能直接用来做房地产开发，在三产性质土地上建造的房屋是不能办理商品房产权证的，而商品房建造后是可以办理商品房产权证的。2、二者都是合法合规建造的，也都是在政府规划范围内建造的，都经过了相关部门的审批，区别就在于商品房是拥有商品房预售许可证的，而三产用地，是不具有商品房预售许可证的。3、商品房是被具有经营资格的房产开发公司，通过一定的方式取得土地经营权，然后建造的住宅房屋，而三产用地是政府为解决周围农民土地被征用后的就业和生活问题，留给农村集体组织，用来发展第三产业的集体土地。