根据当前政策:外地人在京申请购房,从提交资质审核申请的上一个月开始往前推,连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,且持有本市有效暂住证/北京市居住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
全部3个回答 >七年后老人卖房潮真的会出现吗?我不是很相信,你们呢?
144****8901 | 2012-12-17 10:38:00
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146****4858 骗傻子的吧 2012-12-17 15:15:24
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158****7138 2010到2020年,是人口老龄化加速的初期阶段,也就是说人口老龄化正在迅速来临,大家还来不及做反应,就已经有这么多老年人了。现在算起来,留给我们的只有七年时间,所以,集中化、产业化的养老,现在就应该做了,如果到2020年不解决,就会出现很多问题。 如果现在要开始做养老的集中化和产业化,那么,这些房子的出售也会随之开始。为了分散未来大家集中卖房所带来的供应过剩的风险,政府部门有必要尽快出台鼓励卖房的政策。因为很多老年人一开始意识不到这个问题。我认识一个75岁的老学者,有两套房子,一个两居室,一个一居室,地点也不算好,价值大概三四百万了。他现在租到了一个生活、就医都比较方便的地方,但家里的房子既不卖也不租。因为老两口一年消费不过十万块钱,他卖一套房子,一百万,不算利息,可以消费十年;而即便他将来留给孩子,基本上子女也会选择出租或者销售;但是这一代老年人年轻的时候过惯了俭朴的生活,不会去动这个脑筋,就需要由国家政策来引导他们。 比如对房地产的“继承税”进行一个阶梯式的政策设计,年龄越大,持有房子的时间越长,“继承税”的税率越高。让老年人根据他自己的年龄和持有房子的时间来考虑,干脆早一点把多余的房子卖掉消费或者早一点给孩子。 2012-12-17 10:39:10
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156****5606 说是人口老年化引起的吧 2012-12-17 10:38:47
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136****0421 我也看过这个报道了。貌似专家有说就目前的状况来看,我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”,但也有一个问题,促使我做了一些反思:中国的房地产价格能一直这么涨上去吗?就没有供应过剩的时候吗? 这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说,未来中国人口的老龄化,是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据,到2020年,我们国家的老龄人口预测有2.48亿,占人口比的17.17%,每年老龄人口增加3.28%,增加近六百万老人。原来的青、壮年,也就是人口结构**大的一块,将快速进入老龄,我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说,这可能是一个**糟糕的人口结构。 大家可以想象一下,我们有这么多的老人,像欧美发达国家那样,一人住一套房子,让专业的工作人员入户来照顾的模式不大可能,我们的社会服务在未来几年很难发达到这个程度。所以,我们未来的养老模式只有走产业化、集中化的路径。 这样一来,老年人原来的房子要么出租销售,要么留给子女;后者的话,本来就拥有房产的子女很可能也会选择出售。到那个时候,一旦形成一个集中一致的市场行动,房地产哪怕不是泡沫也是泡沫了。 2012-12-17 10:38:35
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这个没有听说啊,消息有误!
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要看您的购房契税票满不满五年咯
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20万大概是3047.6元=(200000元*4%*7年 200000元)/7年*12个月
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