2012年末南京购房，需要缴纳的契税标准是怎样的？

第一，买近不买远。因为以后上班出行太耽误时间，路上会浪费很多时间，生活指数也会受到影响。第二，买小不买大，因为房价太贵了。第三，买旧不买新。买二手房有一些好处。比如旧的小区没有物业，很便宜。旧的小区居住的空间大，公共空间少，比较实用。户型设计上，旧的小区卧室大，客厅小，现在的房子是客厅大，卧室小。以上几点，保证了购房者在资金有限的情况下，满足了基本的居住需求。

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等3个月再买

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商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

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业内人士认为，随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。明年房地产市场仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。　　近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期

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年末买房，应规避以下七类无效房产买卖合同：（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代办人代办实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代办人代签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代办人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代办人代为签订合同或取得法定代办人的同意。没有法定代办人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。（3）以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。（5）乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。