商业住宅怎样算契税?缴纳标准是怎样的?

• 141****3681 商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 2019-05-20 23:07:04
• 142****4910 商业产权分五个税种
  1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
  2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
  3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
  4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
  5：印花税0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以内
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100% 2019-05-20 23:06:57
• 141****4782 一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-05-20 23:06:47