1、买方委托购房与看房2、买方交定金并与中介签署（购房合同）3、查档4、转交定金给卖方（托管中介公司）以下二点红本在手不用此过程5、6、5、买方申请按揭，与买卖双方签署首期款托管协义6、银行出具二手楼按揭（抵押贷款）承诺书。7、买方将全部楼款存入银行监管并答订监管协议：买卖双立支会中介佣金8、办理深圳市买卖全同《现售》公证9、买卖双方到房产中心签署《房地产买卖合同》10、出税单与交定金11、领新主房产证12、卖房收首期房款13、新业主办理房产过户与抵押14、按揭房款给卖房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水电局过户。以上是二手房买卖交易的全过程。回答来自： 易房网
全部9个回答 >我在南宁看中一套二手房，听朋友说，在二手房交易的过程中要缴纳教育附加费及城市配套费。是否要缴纳该费用？二手房交易过程中产生的税费有哪些？
135****0228 | 2012-12-11 16:07:44
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152****3962 教育附加费及城市配套费？？？我买的怎么没有这个费用。楼主被猪了？ 2012-12-11 16:08:36
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157****4827 城市配套费属于房屋成本，并不是二手房交易中产生的费用。二手房交易税费包括契税、营业税、个人所得税、和防洪费。但是在征收营业税的时候，会产生三种附加费：城市建设维护费、教育附加费和地方教育附加费。这三种费用是属于营业税的附加费，需要在交营业税的时候同时交纳。 2012-12-11 16:08:12
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负责交易的协调和和交易安全。比如协助过户，售楼等。
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从法律角度来看，二手房交易涉及税费主要有契税、所得税等。在交易中，请务必核查房产证的合法性、确保合同明确双方权益及税费分摊，以保障自身法律权益。
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确保房子的真实性。**款做好有第三方（把钱放到银行是**好的选择），签约的时候，什么时候过户，什么时候腾房。什么时候签户口。
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二手房交易中，防范诈骗需保持警惕。建议亲自实地看房，核实房屋状况。在签订合同前，仔细阅读条款，必要时可请律师把关。交易过程中，尽量通过银行转账，避免现金交易。如有疑问，及时咨询专业人士，避免盲目决策。
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